KOPERNIKUSGASSE/SCHÖRGELGASSE:
BAUHERRENMODELL MIT TOPZUORDNUNG
IN BESTER INNENSTADTLAGE

LEBEN IN DER ALTSTADT

Das Projekt Kopernikusgasse 3 / Schörgelgasse 8 befindet sich im sechsten Grazer Stadtbezirk Jakomini, einem geschäftigen Wohn- und Gewerbebezirk am linken Murufer südlich der Inneren Stadt. Der Bezirk begeistert heute nicht nur wegen seiner zentralen Lage, sondern auch wegen der bemerkenswerten Architektur, vielen öffentlichen Einrichtungen und den zahlreichen Veranstaltungen. Alles in allem eine lebenswerte Innenstadtlage mit großem Wertsteigerungspotenzial und somit eine attraktive Investmentvariante.

38 Moderne Wohnungen
ca. 43 m² - 129 m²
2 Wohnungen im Atelier
17 2-Zimmer-Wohnungen
16 3-Zimmer-Wohnungen
2 4-Zimmer-Wohnungen
2 Geschäftsflächen
Kellerabteile, Fahrradräume
13 Stellplätze
Begrünter Innenhof mit Fläche für Kinderspielplatz
sehr gute Verkehrsanbindung
ausgezeichnete Infrastruktur

IHR INVESTMENT

rd. 10.528 € Zusatzeinkommen p.a*
ab Entschuldung (im Jahr 2042)

 

6,5 % Rendite*
auf den effektiven Kapitaleinsatz nach
Entschuldung

 

2,1 % Rendite*
auf Nettokapitaleinsatz in der Investitionsphase

 

€ 8,55 Nettomietzins pro m²
aktueller Richtwertmietzins des Landes Steiermark
für geförderte Flächen inkl. 0,53 € Erhaltungs- und
Verbesserungsbeitrag

 

zzgl. € 50 Ausstattungsmiete
pro Wohnung für Zusatzausstattung (SAT, Keller, Küche)

 

Eigenkapital
Es können 35 % bis 50 % Eigenkapital, aufgeteilt
auf die Jahre 2022 bis 2024, eingebracht werden
(gemäß Wunsch des Investors)

 

29 % Eigenkapitalersparnis
im Errichtungszeitraum bei 35 % Eigenkapital

 

geringe Zuzahlung
in den Folgejahren

 

Gesamtinvestitionsvolumen
rd. 18.958.000 € (netto)

 

 

* Berechnung für 17/1000 Eigentumsanteile (Top S3)
in der Finanzierungsvariante mit 35 % Eigenkapital

VORTEILE FÜR INVESTOREN

IMMOBILIEN ZUM HALBEN PREIS
durch Förderungen und Steuerspareffekte
MAXIMALE ABSICHERUNG FÜR INVESTOREN
durch die Grundbucheintragung
LOHN- UND EINKOMMENSTEUER SPAREN
durch die Mechanismen eines Immobilien-Investments
FÖRDERUNGEN LUKRIEREN
selbst in den höchsten Progressionsstufen aufgrund von Objektförderungen
NIEDRIGES ZINSNIVEAU NUTZEN
durch eine Fremdfinanzierung zu günstigen Konditionen
DOPPELTER INFLATIONSSCHUTZ
durch Sachwert und inflationsgeschützte Anpassungen der Mieten
PARIFIZIERTES WOHNUNGSEIGENTUM NACH FERTIGSTELLUNG
Investment als kleiner Bauherr
WIEDERVERKAUF DER WOHNUNG ZUM MARKTPREIS
zu einem späteren Zeitpunkt aufgrund der Topzuordnung möglich (nach Erreichung des steuerlichen Totalgewinns)
Silver Lining Logo

PROJEKTENTWICKLER SILVER LIVING GMBH

www.silver-living.com

Ökowohnbau Logo

GENERALVERTRIEB
ÖKO-WOHNBAU SAW GMBH

www.oeko-wohnbau.at

INVESTORENBERATUNG

Ing. Heribert A. Sternad
Ing. Heribert A. Sternad
Sternad & Paulitsch Immobilien

Sternad & Paulitsch Immobilien
Paulitschgasse 8, 9020 Klagenfurt

office@dp-immo.at | www.sp-immo.at | +43 463/509 12 40

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