KOPERNIKUSGASSE/SCHÖRGELGASSE:
BAUHERRENMODELL MIT TOPZUORDNUNG
IN BESTER INNENSTADTLAGE
LEBEN IN DER ALTSTADT
Das Projekt Kopernikusgasse 3 / Schörgelgasse 8 befindet sich im sechsten Grazer Stadtbezirk Jakomini, einem geschäftigen Wohn- und Gewerbebezirk am linken Murufer südlich der Inneren Stadt. Der Bezirk begeistert heute nicht nur wegen seiner zentralen Lage, sondern auch wegen der bemerkenswerten Architektur, vielen öffentlichen Einrichtungen und den zahlreichen Veranstaltungen. Alles in allem eine lebenswerte Innenstadtlage mit großem Wertsteigerungspotenzial und somit eine attraktive Investmentvariante.
| 38 |
Moderne Wohnungen ca. 43 m² - 129 m² |
|
| 2 | Wohnungen im Atelier | |
| 17 | 2-Zimmer-Wohnungen | |
| 16 | 3-Zimmer-Wohnungen | |
| 2 | 4-Zimmer-Wohnungen | |
| 2 | Geschäftsflächen | |
| Kellerabteile, Fahrradräume | ||
| 13 | Stellplätze | |
| Begrünter Innenhof mit Fläche für Kinderspielplatz | ||
| sehr gute Verkehrsanbindung | ||
| ausgezeichnete Infrastruktur |
IHR INVESTMENT
rd. 10.528 € Zusatzeinkommen p.a*
ab Entschuldung (im Jahr 2042)
6,5 % Rendite*
auf den effektiven Kapitaleinsatz nach
Entschuldung
2,1 % Rendite*
auf Nettokapitaleinsatz in der Investitionsphase
€ 8,55 Nettomietzins pro m²
aktueller Richtwertmietzins des Landes Steiermark
für geförderte Flächen inkl. 0,53 € Erhaltungs- und
Verbesserungsbeitrag
zzgl. € 50 Ausstattungsmiete
pro Wohnung für Zusatzausstattung (SAT, Keller, Küche)
Eigenkapital
Es können 35 % bis 50 % Eigenkapital, aufgeteilt
auf die Jahre 2022 bis 2024, eingebracht werden
(gemäß Wunsch des Investors)
29 % Eigenkapitalersparnis
im Errichtungszeitraum bei 35 % Eigenkapital
geringe Zuzahlung
in den Folgejahren
Gesamtinvestitionsvolumen
rd. 18.958.000 € (netto)
* Berechnung für 17/1000 Eigentumsanteile (Top S3)
in der Finanzierungsvariante mit 35 % Eigenkapital
VORTEILE FÜR INVESTOREN
PROJEKTENTWICKLER SILVER LIVING GMBH
www.silver-living.com
GENERALVERTRIEB
ÖKO-WOHNBAU SAW GMBH
www.oeko-wohnbau.at
INVESTORENBERATUNG
Sternad & Paulitsch Immobilien
Paulitschgasse 8, 9020 Klagenfurt