DAS GRAZL, PLABUTSCHERSTRASSE:
ÖSTERREICHS GRÖSSTES BAUHERRENMODELL
MIT TOPZUORDNUNG

Bereits zu
über 30%
verkauft

DAS GRAZL

Das Projekt liegt im 13. Grazer Bezirk Gösting und befindet sich im Übergang der Stadt zu den Grün- und Naherholungsgebieten. Die nachhaltig sanierte Wohnanlage besteht aus drei Gebäudeteilen mit jeweils drei oder vier Geschoßen sowie einer Tiefgarage und rund 333 Fahrradabstellplätzen. Ebenfalls vorgesehen sind rund 2.850 Quadratmeter Gewerbefläche, auf der wichtige Nahversorger einziehen werden. Die hochmodernen Wohnungen verfügen über attraktive und großzügige Freiflächen in Form von Wohnbalkonen, Loggien, Terrassen oder Eigengärten.
159 Moderne Wohnungen
ca. 36 m² - 90 m²
2 1-Zimmer-Wohnungen 36 m²
108 2-Zimmer-Wohnungen 51 m²
40 3-Zimmer-Wohnungen 61 m²
9 4-Zimmer-Wohnungen 88 m²
119 Stellplätze in der Tiefgarage
44 Freistellplätze
rd. 333 Fahrradabstellplätze
Kinderwagenräume
rd. 2.850 m² Gewerbefläche für
5-6 gewerblich nutzbare Flächen
sehr gute Verkehrsanbindung
ausgezeichnete Infrastruktur

IHR INVESTMENT

rd. 9.905 € Zusatzeinkommen p.a*
ab Entschuldung (im Jahr 2042)

8,3 % Rendite*
auf den effektiven Kapitaleinsatz nach
Entschuldung

bis zu 2,6 % Rendite*
auf Nettokapitaleinsatz in der Investitionsphase

€ 4,78 Nettomietzins pro m²
Hauptmietzins während der Förderungsdauer inkl. 0,53 € Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag

zzgl. € 50 Ausstattungsmiete
pro Wohnung für Zusatzausstattung (SAT, Keller, Küche)

rd. 33 % Eigenkapital
aufgeteilt auf die Jahre 2022 bis 2024

rd. 29 % Eigenkapitalersparnis
im Errichtungszeitraum

geringe Zuzahlung
in den Folgejahren durch die umfassende Sanierung

Gesamtinvestitionsvolumen
rd. € 52.550.000 (netto)

*Berechnung für Top H63 – W21 – 1. OG inkl. einem Stellplatz in der Finanzierungsvariante mit rd. 33 % Eigenkapital; Ihre persönliche Berechnung kann Abweichungen hervorrufen.

VORTEILE FÜR INVESTOREN

IMMOBILIEN ZUM HALBEN PREIS
durch Förderungen und Steuerspareffekte
MAXIMALE ABSICHERUNG FÜR INVESTOREN
durch die Grundbucheintragung
LOHN- UND EINKOMMENSTEUER SPAREN
durch die Mechanismen eines Immobilien-Investments
FÖRDERUNGEN LUKRIEREN
selbst in den höchsten Progressionsstufen aufgrund von Objektförderungen
NIEDRIGES ZINSNIVEAU NUTZEN
durch eine Fremdfinanzierung zu günstigen Konditionen
DOPPELTER INFLATIONSSCHUTZ
durch Sachwert und inflationsgeschützte Anpassungen der Mieten
PARIFIZIERTES WOHNUNGSEIGENTUM NACH FERTIGSTELLUNG
Investment als kleiner Bauherr
WIEDERVERKAUF DER WOHNUNG ZUM MARKTPREIS
zu einem späteren Zeitpunkt aufgrund der Topzuordnung möglich (nach Erreichung des steuerlichen Totalgewinns)
Silver Lining Logo

PROJEKTENTWICKLER SILVER LIVING GMBH

www.silver-living.com

Ökowohnbau Logo

GENERALVERTRIEB
ÖKO-WOHNBAU SAW GMBH

www.oeko-wohnbau.at

INVESTORENBERATUNG

Ing. Heribert A. Sternad
Ing. Heribert A. Sternad
Sternad & Paulitsch Immobilien

Sternad & Paulitsch Immobilien
Paulitschgasse 8, 9020 Klagenfurt

office@dp-immo.at | www.sp-immo.at | +43 463/509 12 40

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